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2024年3月,越秀以75383万元竞得杨浦区长海社区002-05地块(长海街道340街坊),出让面积7458.94㎡,容积率2.3,联动价9.2万/㎡.我一直有个观点,公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭.
因为不像装修,你不满意可以增配,公区的审美、工艺、用材等就像地段一样,你后期花再多钱都无法改变.
越秀深谙这一道理,花费大量资金、精力研磨公区,在出品的时候就力图做到更好的状态,来匹配高净值人群的居住格调.
南立面约3/4的面积均使用了金属材料,较同级别产品更加昂贵,但历久弥新;
比市面上其他新房,多用了约1/4的玻璃,成本更高,但带来的采光、视野、颜值同样会更加优秀;
整个外立面斜切铝板工艺、铝板和玻璃龙骨对缝工艺,相比传统工艺,更加耗材,但颜值上更加出众.
这是整个板块更靓丽的国际公建化外立面,是更崭新的城市天际线,也是未来业主身份的象征.在归家动线上,不管是仪式感、用料还是匠心细节,都是千万级豪宅中更好的存在.
这里拥有上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶的酒店式归家⻔头,引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板.
是越秀杨浦天玥给予每一位业主的尊贵仪式感.入户大堂:大面璀璨星河奢石、高山流水地砖、通高门头电梯、弧角叠级吊顶等叠加,超12万项目才会有的配置.入户门:通顶铸铝入户门,通顶雪山飞狐奢石,奢石中的爱马仕,酒店式铭牌;奢配对标12万+项目.地上地下双精装大堂:这是顶级豪宅才能享受的奢华.景观上,远超同级别新房的五境游园+背靠江湾湿地公园,业主将享受大几千万豪宅才有的景观视野.
社区内部,越秀打造了由黑松、榉树、朴树、娜塔莉、红枫..等名贵树种组成的五境游园.
社区外部,项目距离江湾湿地公园直线米,整个公园的占地面积达到12000平方米,体量几乎与世纪公园持平.
而在这样的生态绿肺加持下,新江湾的次新房往往都卖到了约11-12万+的价格.
也就是说,越秀杨浦天玥以约900万级的价格,享受着新江湾千万级豪宅才能享受的生态资源.
最后还有一点,越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区,自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集,便捷生活,楼下即享.
在深度洞察人居需求之上,越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全龄进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型,全功能空间之上,以极致收纳、轩阔尺度等优势,写意四季舒居生活.
主力建面约99㎡3房产品,非常标准的南北通透飞机户型,整个室内几乎无走道,空间0浪费.
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电线.6㎡阳台面积+厨房约1㎡飘窗(可用作台面)赠送,赠送率达7%!如此赠送率,同总价、同户型上海第一.如此高的赠送率一方面意味着性价比很高.
另外一方面,会导致整个户型实际的使用空间会很大,因此越秀也有更多的空间用来做收纳:你很难想象一个建面约99㎡3房2卫高实用性户型,能给你如此宽绰的居住空间、收纳空间,纵观全市能做到如此的新房,只有越秀杨浦天玥!
另外,项目整体三开间朝南,主卧带飘窗+一个横跨了客厅和次卧超大阳台,整个南向采光面极其出众.
细节上,入户玄关、主卧套房..等均有兼顾,这是一个真正高居住舒适度的上车产品.
建面约124㎡为5层洋房户型,套数极少,但这真的是上海产品力更高的户型了.
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电线房,在保证实用性的同时,一般来说都会牺牲一些尺度感.但项目的4房甚至能容纳一个大圆桌,并且4间房间的尺度感都很有保证!
这就是洋房+飞机户型带来的超高得房率优势.并且,这个户型同样拥有约6.7㎡飘窗面积+约3.9㎡阳台面积赠送,赠送率达8.5%,厨房飘窗约1.1㎡超大台面,赠送同总价、同户型第一!还有大量的收纳空间:
雪山飞狐奢石的产地是巴西.这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇,大范围的使用在高档家居和商业装饰中.雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶,为任何空间增添了独特的美学价值.玄关USB五孔插座:手表、手机、手电等小电器的充电,出门不忘带;
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件,让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活.
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电线✔✔厨房飘窗(约700mm):拓展宽敞操作空间.水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆:配合抽拉式水龙头,轻松洗刷.底下安装了末端净水康丽根或同等品牌.侧吸油烟机:侧吸减少空间占用,不碰头,视野开阔,一擦就干净,手势控制烟烹联动.
背后主墙面采用岩板设计,经久耐用,内部还收纳细节还预留4孔电源,电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔.
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电线✔✔五金洁具及淋浴恒温花洒:使用科勒和汉斯格雅(龙头)品牌,其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌,与唯宝,劳芬,高仪等品质相当,均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品,主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒,设定好业主觉得舒适的温度,在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼.
卫生间吊顶:奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板,防潮抗污,生活更健康,美观实用,冬季暖风抗寒.
餐厅区域放置一个餐边柜,同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计,餐边柜在收纳储物方面具有非常明显作用.
超30年管理服务经验,于2021年在香港上市,拥有全国首批物业管理国家一级资质,在管面积超6500万㎡,以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系,以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等,温润业主日常美好生活越秀·杨浦天玥不仅镌刻全球都会上海的资产价值,更以国际奢贵、摩登的生活方式,共鸣海派经典美学,重塑都会人居想象.
关于地段,越秀杨浦天玥几乎能够说是各维度都拉满,遥遥领先与同级别新房:
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电线号线号线双轨交环绕,距离城市核心资产“一步之遥”.首先,项目周边8号线号线双轨交环绕!其中,8号线市光路站距离项目直线米,真正步行可达的地铁盘.
上车后可迅捷直达包括西藏北路、虹口足球场、人民广场、南京西.陆家嘴路等城市核心.光这一点,就已经遥遥领先与其他板块!第二,脚下就是上海传承百年的历史文脉,享受着更完善的城市中心市政基础.
五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一,更是上海更稳定,更全面、更高规格的商业集群.
项目距离市区江湾湿地公园直线米!要知道,在寸土寸金的上海城芯,生态、绿化是非常奢侈的资源.就拿新江湾来说,整个区域内的次新房价格,几乎都在约12万/㎡左右.
而越秀杨浦天玥以约900万级的价格,就能享受新江湾的生态资源.如此性价比,错过不再!第四,比肩张江的科创产业聚集地,杨浦未来面向世界的重要载体!
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:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.上海中心大厦
:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日整体的结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.结构设计
:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,来保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.内部空间
:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分的利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.环保与可持续性
:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为公司可以提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有实际效果的减少风阻和光污染.
:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还能够保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类公司可以提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.环保与可持续性
:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如使用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.
:设计灵感来源于中国民间传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具备极其重大的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅仅具备良好的采光和隔热能力,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.结构设计
:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不一样的规格的玻璃面板.
:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.内部空间
:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.环保与可持续
:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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