2024年3月,越秀以75383万元竞得杨浦区长海社区002-05地块(长海街道340街坊),出让面积7458.94㎡,容积率2.3,联动价9.2万/㎡.我一直有个观点,公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭.
因为不像装修,你不满意可以增配,公区的审美、工艺、用材等就像地段一样,你后期花再多钱都无法改变.
越秀深谙这一道理,花费大量资金、精力研磨公区,在出品的时候就力图做到更好的状态,来匹配高净值人群的居住格调.
南立面约3/4的面积均使用了金属材料,较同级别产品更加昂贵,但历久弥新;
比市面上其他新房,多用了约1/4的玻璃,成本更高,但带来的采光、视野、颜值同样会更加优秀;
整个外立面斜切铝板工艺、铝板和玻璃龙骨对缝工艺,相比传统工艺,更加耗材,但颜值上更加出众.
这是整个板块更靓丽的国际公建化外立面,是更崭新的城市天际线,也是未来业主身份的象征.在归家动线上,不管是仪式感、用料还是匠心细节,都是千万级豪宅中更好的存在.
这里拥有上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶的酒店式归家⻔头,引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板.
是越秀杨浦天玥给予每一位业主的尊贵仪式感.入户大堂:大面璀璨星河奢石、高山流水地砖、通高门头电梯、弧角叠级吊顶等叠加,超12万项目才会有的配置.入户门:通顶铸铝入户门,通顶雪山飞狐奢石,奢石中的爱马仕,酒店式铭牌;奢配对标12万+项目.地上地下双精装大堂:这是顶级豪宅才能享受的奢华.景观上,远超同级别新房的五境游园+背靠江湾湿地公园,业主将享受大几千万豪宅才有的景观视野.
社区内部,越秀打造了由黑松、榉树、朴树、娜塔莉、红枫..等名贵树种组成的五境游园.
社区外部,项目距离江湾湿地公园直线米,整个公园的占地面积达到12000平方米,体量几乎与世纪公园持平.
而在这样的生态绿肺加持下,新江湾的次新房往往都卖到了约11-12万+的价格.
也就是说,越秀杨浦天玥以约900万级的价格,享受着新江湾千万级豪宅才能享受的生态资源.
最后还有一点,越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区,自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集,便捷生活,楼下即享.
在深度洞察人居需求之上,越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全龄进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型,全功能空间之上,以极致收纳、轩阔尺度等优势,写意四季舒居生活.
主力建面约99㎡3房产品,非常标准的南北通透飞机户型,整个室内几乎无走道,空间0浪费.
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电线.6㎡阳台面积+厨房约1㎡飘窗(可用作台面)赠送,赠送率达7%!如此赠送率,同总价、同户型上海第一.
另外,项目整体三开间朝南,主卧带飘窗+一个横跨了客厅和次卧超大阳台,整个南向采光面极其出众.
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电线房,在保证实用性的同时,一般来说都会牺牲一些尺度感.但项目的4房甚至能容纳一个大圆桌,并且4间房间的尺度感都很有保证!
这就是洋房+飞机户型带来的超高得房率优势.并且,这个户型同样拥有约6.7㎡飘窗面积+约3.9㎡阳台面积赠送,赠送率达8.5%,厨房飘窗约1.1㎡超大台面,赠送同总价、同户型第一!
雪山飞狐奢石的产地是巴西.这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇,大范围的使用在高档家居和商业装饰中.雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶,为任何空间增添了独特的美学价值.玄关USB五孔插座:手表、手机、手电等小电器的充电,出门不忘带;
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件,让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活.
厨房飘窗(约700mm):拓展宽敞操作空间.水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆:配合抽拉式水龙头,轻松洗刷.底下安装了末端净水康丽根或同等品牌.侧吸油烟机:侧吸减少空间占用,不碰头,视野开阔,一擦就干净,手势控制烟烹联动.
背后主墙面采用岩板设计,经久耐用,内部还收纳细节还预留4孔电源,电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔.
五金洁具及淋浴恒温花洒:使用科勒和汉斯格雅(龙头)品牌,其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌,与唯宝,劳芬,高仪等品质相当,均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品,主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒,设定好业主觉得舒适的温度,在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼.
卫生间吊顶:奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板,防潮抗污,生活更健康,美观实用,冬季暖风抗寒.
餐厅区域放置一个餐边柜,同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计,餐边柜在收纳储物方面具有非常明显作用.
超30年管理服务经验,于2021年在香港上市,拥有全国首批物业管理国家一级资质,在管面积超6500万㎡,以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系,以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等,温润业主日常美好生活越秀·杨浦天玥不仅镌刻全球都会上海的资产价值,更以国际奢贵、摩登的生活方式,共鸣海派经典美学,重塑都会人居想象.
风貌区+百万方商业+市区生态绿肺+磅礴产业区中环线上真正的王者级地段!关于地段,越秀杨浦天玥几乎能够说是各维度都拉满,遥遥领先与同级别新房:
上车后可迅捷直达包括西藏北路、虹口足球场、人民广场、南京西.陆家嘴路等城市核心.
我认为,上海无法复制的核心资产,从来都是12个历史背景和文化风貌保护区内,传承百年的海派精神和文化底蕴.
并且,越秀杨浦天玥所在的江湾风貌区,是上海第三大的风貌区.早在1929年,板块就荣膺“大上海计划”中枢之地,后续在此借鉴西方经验打造了上海更超前的城市规划,先后建造了:市博物馆、市图书馆、国立音专、飞机楼等公共建筑、虬江码头、江湾体育场等具有上海历史背景和文化底蕴的标志性建筑.
同时,这也代表着板块有着沉淀了百年的城市中心市政基础,这是其他区域不能够比拟的.第二,江湾-五角场,百万方的商业体量聚集,上海更繁华的商业中心.
五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一,更是上海更稳定,更全面、更高规格的商业集群.
五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域,汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等诸多商业巨头.可能大家对商业中心没什么概念.
而五角场已是成熟运营多年的大型商圈,商业的能级和量级很高,客流量稳定,在整个上海都是独一档的.第三,直线米就是市区仅有的湿地公园,新江湾的昂贵生态资源,越秀杨浦天玥一手掌握!
位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处.西部核心发展区,将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心,承接全世界城市核心功能.杨浦科创带,未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区.
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