再降100万西安高新又一网红小区二手房失守？

　　在很长的一段时刻内，保利天悦和万科翡翠国宾，一直是高新二手房保值的代表，加上融创星美御，能够叫高新二手房的三驾马车。

　　尤其是翡翠国宾的D区，160-192㎡，大户型，纯改进，又南邻陕西宾馆，终年占有高新总价600万以上二手房成交第一。

　　万科高端社区，高新稀缺方位，外加七小和高新第四校园的学区加持，国宾是每一个高新买房人绕不开的线万成交记载）

　　但在2025年的第一周，国宾D区的房价变天了，D区192㎡成交价堕入新低，在570万挂牌129天后，小区再降50万，以520万成交，单价26991元/㎡。

　　很多人觉得都26000+不廉价，这价格很适宜，下行商场，降价卖房并不稀罕。

　　但对比过往，这个520万是真的低，在小区已成交的同户型里，最贵的一套在上一年4月10日，均价36472元/㎡，总价近703万，而最低的也就620万，这也是高新罕见安稳保持3万+/㎡的本源。

　　道，客观规律，万事万物不以人的毅力为搬运，以时刻、地址、条件为搬运，房价也是如此。

　　没有什么房价长虹的小区，绿城全运村做不到，中海曲江大城做不到，保利天悦做不到，万科翡翠国宾相同做不到。

　　六年前问世时，小区均价20380元/㎡，D区192㎡大户型更是卖到均价22000+。

　　小区配置放当年也很奢华，高规范精装饰，柏丽厨柜劳芬马桶，汉斯格雅的面盆龙头；伊莱克斯烟机、灶具；日立中央空调，3M净水器等，远超过往万科规范。

　　头排无遮挡观景位，还带下沉式会所，酒店式大堂，浅灰色外立面辨识度也很高。

　　小区在2021年交给后，凭仗极佳的方位，和不差的小区本质，外加邻近校园的利好，二手房价格稳步提高，23年均价已有33000+，业主也是有高新首个均价40000+的期待在。

　　但如同另一个网红小区华润悦府，悦玺相同，相同是中心方位，改进产品，但仍有年代约束。

　　2024年，同为三环内软东区域，绿城海棠三章和保利天瓒问世，更好的户型，更好的会所，更低的价格，当新房25000+，对面二手房33000+，买家的天平开端歪斜。

　　带来的直接问题是保利天悦和万科翡翠国宾二手房大户型的需求分流，小区渐渐的呈现降价预兆。

　　回归小区自身，国宾是万科过往小区里，除大明宫之外，罕见的改进社区，但条件是万科系统内，放在整个西安，比国宾景象，物业，会所，户型，装饰更好的小区，太多太多。

　　高端系的地头蛇优势，看时刻，看机会，无法长期保持，看过更多新房后，很多人觉得国宾如同也没那么高端了。

　　如果说以上都是个例，更深层次的原因，其实是改进购买力的萎靡，从2023年开端，因为刚需面对赋闲，裁人，降薪三连击，购买力腰斩严峻，各大开发商都开端抓改进。

　　143㎡起步，内卷出十几个户型，170㎡，220㎡也不算新鲜，把戏频出，只需手握500万以上预算，在高新再也不忧虑无房可选。

　　一部分中产也是看到这一个预兆，坚决以为大户型稀缺，更具保值，质量才是房价根基。

　　但殊不知，西安这个被称为“大号县城”的区域，改进的呈现，都是一阵，一阵的，很难继续，陕北煤炭价格好了，来了一拨，北上广人才落户了，又来一波，周边村子拆迁，再来一波。

　　而在剩余的大部分时刻，安稳需求的仍是刚需，即便在高新，能买得起400万以上，月供1万以上的人，仍旧是少量的少量。

　　所以，改进硬了没多久，又开端萎靡，从臻观府开端，再到锦麟天玺，西派国樾、云水天境等，大面积不好卖，降价开端连续呈现。

　　这一切的改变，体现在最直接的二手房购买力上，便是600万以上的房子更难卖了，业主过火信任了西安人的购买才能。

　　从上一年开端，西安的17个万人摇，二手房青黄不接，再到天悦，曲江大城，今日的翡翠国宾连续降价，只能说，一个年代现已曩昔。

　　接下来的2025年，以高新，雁塔，经开，港务等为代表，还有连绵不断的土地，新房，更好的户型，更大的赠送，更狠的优惠，主审察大管饱。