说实话，在独家君去看这一个项目之前，业内一致认为，无论这一个项目做成什么样，他都是一个“躺赢”的项目：
大家可以仔细想一想，作为南大目前核心区唯一的纯新房项目，一街之隔就是比肩陆家嘴、北外滩的城市地标建筑群；约300米就是15号线南大路地铁口；南侧就是整个南大的核心产业圈+约300亩的南大中央公园...
但偏偏有开发商，不接受“躺赢”——中建七局地产，秉承着大国央企的责任和担当，以匠心铸就传奇，势要为这块中环最具价值的烫金地段，再添一把火。
首先，中环铂樾以规划设计创新的领先实践和社区综合运营的超前理念，成功入选中建集团首批“好房子”试点项目。
4月29日中国建筑正式对外发布我国首个“好房子”营造体系，以“安全 舒适 绿色 智慧”为核心理念，聚焦居民真实需求，用科技与匠心开启住宅建设从“量”到“质”的全新时代。
其次，实地参观完样板间，独家君可以说，中建七局地产，为南大、为中环、为上海带来了一个总价约700万级、拥有超凡产品力的封面之作！
第一：市场火热，多一套房子就必多一份利润，所以中环多数的产品，都是层层连廊的高层。尤其是南大，几乎清一色的都是此类产品。
未来二手房挂牌要看别人脸色不说，居住上更是会面临数十人抢架空层空间、绿化空间等问题。
为此，中环铂樾打造了一个由4栋14-17F小高层组成的纯粹改善型低密住区。
另外一方面，更低的楼层+整体约40-44.5米的超宽栋距，为每一户业主都带来了更好的视野、采光、静谧性以及宜居性。
同时，为越来越好的打造中环封面级作品，中环铂樾更是在建筑、景观、室内部分，邀请了国际顶尖的设计团队联合设计演绎，共同创作：
在室内设计部分，项目使用的是国际知名的梁志天设计团队，其代表作，包括有汤臣一品、古北壹号、深圳湾一号等等；
而建筑和景观方设计面，项目所使用的壹方设计和笛东景观，也都是国内大有名气，且在国际上多次斩获多次大奖的点顶尖团队。
整体使用了大面积流线玻璃铺装+香槟色铝板线条，再利用阳台和凸窗的铝板型材勾勒出立面的韵律，使得立面整体兼具未来感与科技感。
在整体景观设计之中，项目打造了“一进二礼三聚四迎五享”的酒店式礼仪归家流线。
从琉光门礼-花汀缦庭-浮光林厅-星光魔盒-拾光秘园，五重园林层层递进，归家就是一场沉浸式的感官之旅。
你能想象到的入口处宽绰且高级的城市展面、水系景观、中心会客厅、酒店式的奢华廊架、阳光大草坪、儿童活动设施...等豪宅项目应该有的园林景观，中环铂樾统统满足。
除了景观外，中环铂樾为业主打造了大量架空层空间，未来将引入儿童游乐园、会客厅、健身房、阅读室等多功能空间，按功能划分为童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题。每一个年龄段的业主，都将拥有丰富的活动场。
虽然社区体量不大，但对业主而言，这是更高的社区配套人均占有率！中环铂樾用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！
关于中环铂樾的户型和精装，我们大家可以用“比肩豪宅、越级改善”八个字来形容：
建面约110㎡横厅户型，整体南向面宽做到了约12.3米，超大南向面宽，带来超大空间体验和充足通风采光。
整体户型上采用飞机户型布局，独立玄关入户，全屋没有多余拐角和过道空间，避免了空间浪费。
横厅面宽来到了约5.4米，直连IMAX级巨幕阳台，享受270°景观视野，室内通风采光上佳。
更为难得的是，该户型标配了全屋飘窗，主卧更是拥有270°转角飘窗，拓宽室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，未来作为茶席、瑜伽台、阅读角等，随心所欲，增加更多生活场景。
即便是中间套，也同样做到了南北通透，三开间朝南，洄游动线，布局合理，无论是空间尺度还是通风采光，都不弱于边套！
独立电梯厅入户，开阔的电梯厅，如果未来可以独立使用，可作为自家前厅使用，形成内外“双玄关”，想象一下，这样的全明电梯厅，就算是在这里吃火锅、打麻将，也足够了！
餐客厅空间尺度逐步扩大，整体南向开间面宽高达约14.5米，打造餐客一体大横厅，即便未来想在客厅跳操、玩体感游戏、轰趴玩桌游等，空间也完全足够！
首先，从入户门开始，你就可以感觉到这一个项目的与众不同：精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能锁，妥妥的内环一线豪宅的标准。
走进室内，大金空调、大金地暖、百朗新风、华为全屋智能系统，光是这四大件已经比肩市中心众多豪宅配置，特别是华为全屋智能系统，目前整个上海有此配置的新盘屈指可数！
厨电方面，项目的油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机全部采用方太空调系列，与住建部好房子同等品牌，秉承“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心。
③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；
④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。
⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。
这真的是能保证业主未来数十年全部生活所需的配置，这才是真正的豪宅级享受。也正因如此，这个厨房才会在样板间开放首日吸引如此多购房者的关注，这绝对是当下精装的典范：
除此之外项目还配备了博世冰箱；杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；铂浪高的厨房龙头、水槽；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，这个标准放到南大甚至是整个中环沿线，真的很难遇到对手。
整个公共区域都是瓷砖通铺。采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，大规格地砖通铺能够使客餐厅和厨房在视觉上形成一个整体，空间显得更为开阔。
全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜！
优秀作品和优质板块，总是相互成就的。在这一点上，南大作为中环上的明珠，板块价值早已毋庸置疑。
整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间，将引入530家科创企业，建设约250米的天际线万人。
可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位已能比肩紫竹高新和市北高新；但是未来人口的密集程度，南大智慧城远超紫竹高新和市北高新，这在某种程度上预示着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求，更将为周边商圈提供人气支撑！
在产业导入上，南大既有行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目，也有上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。
不知道大家是否还记得，春晚上的“机器人二人转”吗？有人觉得新奇，有人觉得抽象，但毋庸置疑的是，这档节目的背后，蕴含的是顶尖的科技技术实力！
而这个小机器人的研发公司——宇树科技，上海大学宇树研究院和宇树亚太研发中心现已正式落户南大智慧城！（信息源自：上海宝山）
南大产业势能，还在加强！为什么现代买房如此看重产业？因为核心产业对于区域经济的带动，以及对于周边城市生活质量的提振，是肉眼可见的。
首先，项目一街之隔就是十余座超百平米的地标建筑群，如果你非要找一个对照物的话，就像是汤臣一品与陆家嘴金融圈的关系一样。
最后，以项目为中心，步行约800米为半径，汇聚了包括双地铁上盖TOD商业、约300亩南大中央公园..等等南大核心资源。
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房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或别的金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势大多数表现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评价估计价格的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使灵活性更好自如。
抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它可以帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能轻松的获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相比来说较低，进一步减轻了借款人的负担。
房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急状况时，都能够最终靠抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是靠着房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。
相较于信贷，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行可提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信贷的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这在某种程度上预示着利息支出将大幅度减少。这样的利率优势不仅仅可以减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。
接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作的过程。这一环节将详细的介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。
在开始抵押贷款的申请之前，一定要进行充分的准备。第一个任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监督管理要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能会引起贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能会影响贷款的审批。最后，务必根据相关要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。
市场上贷款机构众多，选择正真适合的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且有几率存在风险。因此，在选择时，应考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑别的正规途径。
申请过程能够最终靠线上或线下方式来进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简单便捷且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能会引起审批延误。常常要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。
接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供相关依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能会影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。
专业评估机构对房产进行深入勘察，包含房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这样的价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相比来说较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。
接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。
放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关联的内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后也许会出现的纠纷。
贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能会引起逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。
在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一经发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至有可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。
在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些普遍的问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。
房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则没有办法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。
银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要使用在于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于公司制作、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。
遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能会引起未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。
通过上述讨论，我们不难发现了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得很重要。希望这一些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。
房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若不正确使用，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多需要注意的几点和普遍的问题解答。希望读者们可以通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的真实的情况，为您量身定制最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，一同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。
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