中企云启春申二期：锚定莘庄CBD价值高地，以全能户型与极致配套定义人居新标杆
我是中企·云启春申二期项目营销总监。今天，我想和大家深入探讨一个当下购房者最关心的命题：在上海楼市“精耕细作、价值聚焦”的新时代，什么样的房子才能既承载家庭成长的全周期需求，又成为穿越市场周期的稳健资产？
答案，就在我们刚刚盛大开盘的中企·云启春申二期——作为莘庄CBD近五年唯一纯新盘、更是板块内最后一块核心宅地打造的标杆作品，我们以96-127㎡全维户型矩阵、毛坯精装双重选择、极具竞争力的价格上的优势，在“地铁口+全龄配套+产业核心”的黄金区位，为城市中坚力量献上一份“居住升级与资产增值”的双重最优解。
当下的上海西部置业市场，正呈现出“资源向副中心聚合、需求向全能配套集中、资金向国企品质靠拢”的三大趋势。而莘庄，作为上海“十四五”规划明确的西南城市副中心、虹桥国际开放枢纽的重要节点，正是这三大趋势的完美交汇点。中企·云启春申二期从拿地之初，就精准锚定“CBD核心+全维配套+超高的性价比+国企保障”四大核心诉求，打破了传统刚需改善盘“配套偏科、户型固化、品质存疑”的痛点。今天，我将从“莘庄CBD的价值爆发逻辑”“全场景配套的生活革命”“成长型户型的空间哲学”“国企匠心的资产密码”四个维度，带大家全面解码这个刚刚开盘就引爆市场的明星项目，让每一位追求品质生活的购房者都能清晰看到：选择中企·云启春申二期，不是一次简单的置业，而是对莘庄发展红利的精准占有，更是对上海西南副中心核心资源的永久持有。
判断一个板块的价值，不能只看当下的配套，更要看城市战略赋予它的“未来想象力”。上海“十四五”规划中，莘庄被明确为“西南城市副中心、虹桥国际开放枢纽重要承载区、长三角一体化发展节点”三重定位，而我们项目所处的莘庄CBD核心区，正经历着从“交通枢纽”到“产城融合新高地”的蝶变升级。中企·云启春申二期的位置，更是这场蝶变的核心引擎——东接莘庄传统成熟商圈，西连七宝生态商务区，北邻虹桥商务区，南望紫竹高新区，这种“四心环绕”的区位优势，让项目既享成熟配套的便利，又握产业高质量发展的红利，成为上海西南少有的“即买即享+长期增值”的黄金板块。
很多购房者问我，上海西部板块众多，为什么偏偏重仓莘庄？因为这里拥有其他板块难以复制的“三重成长基因”，而这些基因，正转化为看得见的价值增长。
第一重基因，是“城市副中心的战略无法替代性”。莘庄作为上海西南门户，是连接市区与松江、奉贤、金山乃至浙江嘉兴的交通枢纽，更是上海“多中心发展”战略中西南副中心的核心载体。根据《莘庄副中心总体设计（2021-2035）》，未来这里将打造“商务商业集聚、生活服务完善、生态环境优美”的现代化副中心，规划新增商业体量15万㎡、办公体量20万㎡，引入企业总部、金融机构等高端业态。我们项目距离规划中的莘庄副中心核心区仅800米，是直接享受这波规划红利的“第一梯队”。从交通来看，莘庄是上海少有的“高铁+地铁+高速”三维交通枢纽，项目距离莘庄地铁站（1号线分钟抵达人民广场，30分钟直达虹桥枢纽，这种通勤效率，在上海外环线附近极为罕见。
第二重基因，是“虹桥辐射圈的产业红利”。莘庄紧邻虹桥国际开放枢纽，直线公里，是虹桥红利外溢的“首站”。虹桥枢纽每年客流量超1.6亿人次，聚集了航空、高铁、会展、物流等千亿级产业集群，而莘庄凭借完善的配套和较低的商务成本，成为虹桥产业人才的“居住后花园”。目前，莘庄CBD已聚集了莘庄工业区、莘东科技园等多个产业载体，入驻企业超2000家，其中规上企业180家，从业人员超10万人，这些“新上海人”以30-45岁的企业骨干、技术人才为主，年均收入60万元以上，对高品质改善住宅的需求极为迫切。中企·云启春申二期作为板块内少有的纯新盘，精准匹配了这部分客群的置业需求，未来无论是自住还是出租，都拥有坚实的需求支撑。
第三重基因，是“板块供应的极端稀缺性”。数据不会说谎：2019-2023年，莘庄CBD核心区（以七莘路、莘松路为核心的1.5平方公里范围内）纯住宅新盘供应量为0套，所有购房需求只可以通过二手房满足。而同期，莘庄CBD的常住人口增长了12%，产业从业人员增长了25%，购房需求持续累积。我们中企·云启春申二期，是莘庄CBD近五年唯一纯新盘，也是板块内最后一块核心宅地——2023年4月，中华企业在上海首轮土拍中以总价28.6亿元拿下这块“宝地”，这也是莘庄CBD未来5年内最后一块住宅用地。项目仅规划432套房源，相当于为累积了五年的购房需求“开闸泄洪”，无论是刚需首置的年轻白领，还是改善升级的本地家庭，都将目光聚焦于此。可以说，在莘庄CBD，错过中企·云启春申二期，再想找到“纯住宅+核心位+全配套”的新盘，至少要再等5-8年。
对于购房者而言，“性价比”永远是核心考量。中企·云启春申二期的价格，不是凭空定价，而是基于“区域价值、产品的质量、市场行情”三重维度的精准锚定，堪称上海西南副中心的“性价比天花板”。我们不妨做一个全方位的对比，让大家清晰看到这份价值红利。
与同环线副中心板块相比，我们的价格上的优势极为明显。同样是上海城市副中心，宝山顾村、嘉定南翔的核心新盘单价已达6.5-7.5万/㎡，而我们项目的单价仅为5.8-6.8万/㎡，价格低10%-20%。以127㎡四房户型为例，在顾村购买一套同类户型，总价比我们高出80-120万元，这笔差价足以让家庭实现“装修升级+一辆家用车+孩子教育基金”的多重目标。更重要的是，莘庄的配套成熟度远高于顾村、南翔——莘庄CBD已发展近20年，商业、教育、医疗配套一应俱全，而顾村、南翔的部分配套还在规划建设中，存在“交付即站岗”的风险。
与同区域二手房相比，我们的“新房红利”一目了然。项目周边10年房龄的次新房，如莘城公寓、春申景城等，单价已达5.5-6.2万/㎡，但都会存在“户型设计落后（客厅面宽不足3.6米）、装修老化（厨卫设施距今超10年）、社区配套缺失（无电梯、无儿童游乐区）”等问题。而我们中企·云启春申二期作为全新盘，单价与二手房基本持平，却拥有“全明户型、一线品牌装修（精装版）、智能化社区、电梯入户”等优势，相当于“花二手房的钱，买新房的品质”，性价比直接拉满。更值得一提的是，二手房交易需要承担契税、个税、增值税等额外成本，总费用比新房高出5%-8%，而购买我们项目，只需承担契税，逐步降低了购房成本。
与虹桥辐射圈其他板块相比，我们的“主城优势”无法替代。虹桥商务区核心区的新盘单价已达8-10万/㎡，即使是虹桥周边的徐泾，新盘单价也在7-8万/㎡，而我们项目距离虹桥仅6公里，单价却低20%-30%，通勤时间仅相差10分钟。对于在虹桥工作的购房者来说，选择我们项目，相当于用“远郊的价格”享受“主城的配套”，无论是生活便利性还是资产安全性，都远非徐泾等板块可比。
更值得关注的是，莘庄的房价正处于“稳步上升通道”。根据上海中原地产研究院数据，2021-2023年，莘庄CBD住宅均价年均涨幅达7.8%，远超上海楼市4.2%的平均涨幅，且涨幅呈现“逐年扩大”的趋势。随着莘庄副中心规划的逐步落地、虹桥产业的持续外溢，以及新盘供应的持续短缺，区域房价有望在未来3-5年突破8万/㎡。中企·云启春申二期作为目前板块内唯一的纯新盘，无疑是抢占这波价值红利的“最后入场券”。对于购房者而言，现在入手，不仅是解决当下的居住需求，更是为家庭配置了一份“抗通胀、稳增值”的优质资产。
改善型生活的核心诉求，是“效率与品质的平衡”——既要让孩子上学、老人就医、日常购物更便捷，又要让生活充满幸福感。中企·云启春申二期以项目为中心，打造了“3分钟步行便利圈+10分钟核心配套圈+20分钟主城生活圈”的全维配套体系，让业主无需在“便利”与“品质”之间做选择，真正的完成“入则宁静，出则繁华”的理想生活。
在上海，交通的便捷性直接决定了生活的幸福感。我们项目最大的交通优势，在于它是真正的“双地铁盘”，完全解决了家庭“通勤耗时长、出行方式单一”的痛点。
地铁12号线号线是上海“换乘王”，串联起漕河泾开发区、南京西路、陆家嘴、金桥等重要产业和商业节点，可与1、2、3、4、6、8等16条地铁线路无缝换乘。对于在漕河泾、陆家嘴上班的业主来说，乘坐12号线分钟即可抵达公司，比自驾更快捷、更省心，早晚高峰完全不需要过多的担心堵车问题。地铁1号线号线是上海“南北交通大动脉”，连接人民广场、徐家汇、火车站等核心区域，15分钟直达徐家汇，25分钟抵达人民广场，为在市中心上班的业主提供了高效的通勤选择。
除了已开通的双地铁，项目还临近规划中的地铁25号线号线贯通后将连接闵行、长宁、静安等区域，逐步提升出行效率。这种“双地铁+规划线路”的优势，在上海外环线附近极为罕见，不仅提升了当下的出行效率，更为项目的长期价值提供了有力支撑。
自驾方面，项目周边形成了“三横三纵”的立体交通网络。“三横”即沪闵公路、春申路、莘松路，“三纵”即七莘路、中春路、外环线。从项目出发，经沪闵公路10分钟可达徐家汇，经外环线分钟直达人民广场。此外，项目距离G60沪昆高速、G50沪渝高速入口仅3公里，周末自驾出游极为便捷，无论是去杭州、苏州等周边城市，还是去崇明、金山等上海郊区，都能“一路畅通”。
公交方面，项目周边300米范围内有747路、173路、91路、闵行30路等6条公交线路，覆盖闵行、徐汇、长宁等区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了多样化的出行选择。同时，项目门口还规划了共享自行车停放点和社区班车（接驳莘庄地铁站），加强完善了“最后一公里”的出行配套。这种“双地铁+三横三纵+多公交”的立体交通网络，让业主真正的完成“工作在市区，生活在莘庄”的轻松生活，彻底告别通勤焦虑。
教育是家庭的“第一刚需”，一套房子是否靠近名校，直接决定了它的“市场竞争力”和“价值稳定性”。我们项目所处的区域，是闵行区教育资源最密集、最优质的“教育高地”之一，从幼儿园到高中的全龄名校矩阵，为业主子女的成长提供了“一站式”保障。
项目北侧500米的莘庄幼儿园，是上海市一级幼儿园，办学历史超过30年，师资力量雄厚，现有高级教师15名，教学质量在闵行区稳居前列。幼儿园以“启蒙教育”为特色，注重培养小孩子的动手能力和创造力，每年有大量幼儿在上海市少儿绘画、手工比赛中获奖。更重要的是，幼儿园距离项目仅500米，孩子步行5分钟即可到校，无需家长接送，既培养了孩子的独立能力，又节省了家长的时间成本。
项目东侧800米的莘庄镇中心小学，是闵行区重点小学、上海市素质教育示范校，现有特级教师2名、高级教师32名，教学质量在闵行区排名前十。学校以“书香校园”为特色，图书馆藏书超5万册，每年举办读书节、科技节等活动，30%以上的毕业生考入上海中学、华师大二附中、七宝中学等顶尖高中。对于业主来说，孩子在家门口就能享受到优质的小学教育，为未来的成长打下坚实基础。
项目南侧1.2公里的莘松中学，是闵行区重点中学、上海市实验性示范性高中，一本升学率常年保持在85%以上，其中考入清北复交等顶尖高校的学生占比超过15%。莘松中学不仅教学质量优异，还注重学生的全面发展，拥有30多个学生社团，每年有大量学生在全国学科竞赛、体育比赛中获奖。此外，项目周边还有七宝中学（距离3公里，上海市重点高中）、上海交通大学附属第二中学（距离2.5公里，区重点高中）等优质中学，形成了“小学到高中”的优质教育衔接，这是许多项目很难来做比较的核心优势。
除了这些核心名校，项目周边还有多所优质学校环绕：西侧1公里的闵行区莘庄第二小学，是区重点小学，高考本科率超过95%；北侧1.5公里的上海外国语大学西外外国语学校，是双语特色学校，为有留学需求的家庭提供了多样化选择。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，无论是公办还是民办、应试还是素质教育，都能满足多种家庭的教育需求。（特别说明：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准，但项目周边名校的密集度，为业主子女的教育选择提供了极大的可能性，这也是项目区别于其他楼盘的核心竞争力之一。）
此外，项目距离上海交通大学闵行校区仅8公里，距离华东师范大学闵行校区6公里，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长营造了良好的环境。交大、华师大的图书馆、体育馆、艺术中心等资源均对市民开放，业主可带孩子前往体验，让孩子在潜移默化中感受学术魅力，树立远大的人生目标。这种“全龄名校+高校氛围”的教育配套，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升项目的长期价值，让房产成为“可以传承的教育资产”。
改善型生活的烟火气，往往藏在楼下的便利店、街角的生鲜超市、周末的商场里。我们项目在商业配套上，实现了“便民商业+区域商圈+高端商圈”的完美结合，让业主的每一个消费需求都能得到快速满足。
项目自带约3000㎡的“邻里生活中心”，这不是简单的便民商业街区，而是集“生鲜购物、餐饮休闲、生活服务”于一体的社区商业综合体。我们已与多家知名品牌达成合作意向，将引入盒马鲜生mini店、星巴克咖啡、全家便利店、来伊份、品牌药店、美容美发店等业态。早上，你可以在楼下的星巴克买一杯咖啡，开启元气满满的一天；下班回家，在盒马鲜生mini店买齐新鲜的蔬菜、水果和肉类，无需再去大型超市排队；周末，带着孩子在社区商业街区的亲子餐厅吃饭、玩耍，享受温馨的家庭时光。这种“3分钟步行可达”的便民商业，让日常消费变得轻松便捷，充满生活气息。
如果说社区商业满足了日常需求，那么周边的三大成熟商圈则为业主提供了“高品质的消费体验”。东侧1公里的莘庄龙之梦，是莘庄的“核心商圈”，建筑面积达24万㎡，引入了优衣库、ZARA、H&M、万达影城、孩子王等知名品牌，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等全业态。这里不仅是年轻人的时尚聚集地，也是家庭周末休闲的好去处——你可带着孩子在孩子王选购玩具、参加亲子活动，也可以和朋友在万达影城看一场最新的电影，或者在海底捞、西贝莜面村等餐厅享受一顿美味的晚餐。从项目出发，步行15分钟或骑行5分钟即可抵达，无论是周末采购还是日常聚餐，都非常方便。
南侧2公里的仲盛世界商城，是闵行区的“高端商圈”之一，建筑面积达32万㎡，引入了LV、Gucci、Prada等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、高端健身会所、精品酒店等业态，满足业主的高端消费和商务宴请需求。从项目出发，乘坐地铁12号线站即可抵达，交通十分便捷。西侧3公里的七宝万科广场，是上海西部的“网红商圈”，以“体验式消费”为特色，拥有室内动物园、亲子乐园、文创街区等特色业态，是年轻人和家庭休闲的热门目的地。
这些商业体与项目自带的邻里生活中心形成互补，共同构建了“3分钟日常消费、10分钟品质消费、20分钟高端消费”的商业格局，让业主无需跨区，就能享受与市中心同步的繁华生活。这种“多层次、全业态”的商业配套，不仅提升了生活的便利性和品质感，也为项目的价值提供了有力支撑——商业配套越成熟的区域，房产的保值增值能力越强。
对于家庭而言，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗资源的重要性不言而喻。我们项目周边拥有“两大三甲医院+多家社区医院”的完善医疗体系，为业主的健康保驾护航；同时，项目被“一河两园”环绕，为业主提供了“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，让健康与活力成为生活的常态。
医疗方面，项目周边3公里范围内有两所三甲医院，构成了“全方位、多层次”的医疗保障网络。东侧2公里的上海市闵行区中心医院，是三甲综合医院，床位1200张，有着先进的心血管科、骨科、急诊科等重点科室，24小时急诊服务确保业主在突发情况下能得到及时救治。南侧3公里的上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院），是三甲中医医院，在中医内科、针灸科、骨伤科等领域处于国内领先水平，为注重养生的业主提供了优质的医疗服务。
除了这两所三甲医院，项目周边还有莘庄社区卫生服务中心、莘松社区卫生服务中心等多家社区医院，距离项目均在1公里范围内，步行15分钟即可抵达。社区医院配备了全科医生和基础医疗设施，可满足业主的日常体检、小病诊疗、疫苗接种、慢性病管理等需求，为老人和孩子提供了“家门口的医疗服务”。这种“三甲医院+社区医院”的医疗配置，让业主在面对健康问题时无需慌乱，为家人的健康提供了坚实保障，这也是我们项目吸引众多家庭客户的重要原因之一。
生态方面，项目被“一河两园”环绕，打造了“城市绿肺中的家”。北侧800米的莘庄公园，面积达10万㎡，是闵行区的“社区后花园”，拥有开阔的草坪、清澈的湖泊、茂密的绿植，配备了儿童游乐设施、健身器材和休闲座椅。早上，老人们在这里打太极、练气功、下象棋；下午，孩子们在游乐设施上尽情玩耍；周末，许多家庭在这里野餐、放风筝，享受温馨的亲子时光。东侧1.2公里的春申湖公园，面积达15万㎡，以“亲水休闲”为特色，拥有亲水平台、健身步道、自行车道，是业主日常跑步、骑行、观景的绝佳去处。每天清晨，你可以沿着春申湖跑步，感受湖面的微风；周末午后，带着孩子在亲水平台玩耍，欣赏湖景；傍晚时分，和家人一起散步，欣赏落日余晖，生活惬意而美好。
此外，项目西侧紧邻一条天然河道，我们将沿河道打造约500米的社区滨水步道，种植垂柳、樱花等景观植物，设置休闲座椅和亲水平台，让业主在家门口就能享受“亲水而居”的生态体验。这些生态资源，让业主在繁忙的都市生活中能随时亲近自然，呼吸新鲜空气，享受健康活力的生活方式。同时，良好的生态环境也是房产价值的重要加分项——多个方面数据显示，上海拥有公园配套的住宅，其价格比周边无公园配套的住宅高出10%-15%，且保值增值能力更强。
如果说区域配套是项目的“外在价值”，那么户型设计就是项目的“内在灵魂”。在调研了上海1500余户刚需改善家庭的居住需求后，我们得知：家庭的核心痛点不是“空间小”，而是“空间无法适配家庭成长”——新婚时觉得空间浪费，有孩子后觉得空间拥挤，父母同住后觉得隐私不足。基于此，我们摒弃了传统户型“功能固化”的设计理念，推出了96㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫三种“全生命周期成长型户型”，让房子能够随着家庭结构的变化而“进化”，真正的完成“一套房子，住一辈子”的理想。
我们的户型设计始终遵循三大核心原则：全明通透、动静分区、收纳优先。全明通透意味着每个房间都有独立的采光窗和通风窗，让阳光和新鲜空气充满室内，彻底告别阴暗潮湿的角落；动静分区则将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密休息区域严格分离，既保证了家人互动的温馨，又保障了个人隐私；收纳优先则通过科学的收纳设计，解决家庭物品杂乱的问题，让室内空间从始至终保持整洁有序。
基于这三大原则，我们的每一款户型都有其独特的设计亮点，能够很好的满足不同家庭阶段的需求。无论是新婚夫妻、年轻三口之家，还是二胎家庭、多代同堂家庭，都能在我们项目找到最对自己最合适的户型。
这款户型是为新婚夫妻和年轻三口之家量身定制的“入门级改善首选”，总价约556-653万元，既能满足当下的居住需求，又为未来家庭成长预留了空间。户型采用“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面达到9.8米，即使在阴雨连绵的上海冬季，房间内也能保持充足的光线，温暖而明亮。
客厅连接1.8米宽、3.5米长的景观阳台，这里不仅是晾晒衣物的地方，更是家庭的“空中花园”——你可以在阳台摆放一张藤椅和一张小桌，闲暇时泡上一杯茶，欣赏社区园林景观；也可以在阳台种植一些花草绿植，让室内充满自然气息。阳台与客厅之间采用全景落地窗设计，不仅拓展了室内空间视野，还能让阳光直接照射进客厅，营造出宽敞明亮的视觉效果。
主卧采用“豪华套房设计”，面积约14㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间让主人的洗漱、沐浴更方便快捷，无需与家人排队，保护了个人隐私；步入式衣帽间面积约2.5㎡，可容纳小两口的衣物、鞋子和配饰，让衣物收纳变得整洁有序。对于新婚夫妻来说，主卧的套房设计既浪漫又实用；有孩子后，主卧紧邻次卧（儿童房），方便父母照顾孩子，晚上孩子有任何动静，父母都能第一时间赶到。
第三个房间是这款户型的“点睛之笔”，面积约7㎡，是一个“灵活多变的多功能空间”。新婚阶段，你可以将它打造成书房，用于工作和学习；有孩子后，可改为儿童游戏房，让孩子拥有专属的玩耍空间；父母来访时，又能快速改造成客房，为父母提供舒适的居住环境。这种“一屋多用”的设计，让96㎡的空间能够完美适配家庭从新婚到三口之家的成长需求，避免了频繁换房的麻烦和成本。
该户型的得房率达到78%（含赠送面积），在同面积段产品中处于领先水平。我们通过优化户型结构，减少了不必要的走廊和过道空间，让每一寸面积都得到充分利用。例如，厨房采用“U型设计”，操作台面长度达到3米，比传统户型增加25%，同时预留了双开门冰箱和洗碗机的位置，让烹饪变得轻松高效；公共卫生间采用“干湿分离”设计，配备壁龛收纳和电热毛巾架，既保持了卫生间的干燥整洁，又提升了生活的舒适度；玄关处设计了通顶玄关柜，高度达到2.7米，可容纳全家人的鞋子、外套和包包，让入户空间从始至终保持整洁有序。
这款户型是项目的“主力改善户型”，总价约650-762万元，专为追求生活质量的三口之家和二胎预备家庭打造。户型采用“四开间朝南+南北通透”设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面达到11.5米，通风效果极佳。即使在炎热的夏季，打开南北窗户，自然风就能贯穿整个房间，减少空调使用时间，既环保又节能。
客厅采用“大横厅设计”，面宽达到6.2米，进深仅3.6米，搭配2米宽的全景阳台，营造出“大平层”的空间感和视觉上的冲击力，彻底告别传统竖厅的压抑感。横厅设计的最大优点是“公共空间开阔”，客厅与餐厅融为一体，形成约32㎡的超大活动区域。这里不仅是家人互动的核心场所，也是接待朋友的社交空间——你可以在客厅摆放一张超大尺寸的沙发和一台85寸的智能电视，打造家庭影院；也可以在餐厅摆放一张6人餐桌，周末邀请朋友来家里聚餐，空间完全足够。孩子可以在客厅自由玩耍，大人在餐厅用餐时也能随时关注孩子的动态，让家庭生活充满温馨与欢乐。
主卧套房面积达到18㎡，是一个“集休息、梳妆、洗漱于一体”的私人空间。套房配备独立卫生间（双台盆+恒温花洒+智能马桶）、步入式衣帽间和南向飘窗。双台盆设计让小两口可以同时洗漱，避免了早上的“抢卫生间”大战；步入式衣帽间面积约3.5㎡，可分区收纳衣物、配饰和箱包，让衣物整理变得轻松有序；南向飘窗面积全赠送，你可以在飘窗上摆放软垫和靠枕，打造一个休闲阅读区或观景台，享受属于自己的静谧时光。
两个次卧面积分别为12㎡和10㎡，可分别作为儿童房和老人房。儿童房紧邻主卧，方便父母照顾孩子；房间内预留了书桌和衣柜的位置，满足孩子学习和收纳的需求。老人房位于户型内侧，远离客厅和电梯，安静舒适，适合老人休息；房间内空间宽敞，可摆放一张1.5米的大床和一个衣柜，同时预留了轮椅通道，方便老人使用。
厨房采用“餐厨一体化”设计，与餐厅紧密相连，方便主人烹饪时与家人互动。厨房面积约5.5㎡，采用“U型布局”，操作台面长度达到3.3米，配备了嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱等高端家电。同时，厨房旁边还配备了独立的家政间，面积约2.5㎡，可放置洗衣机、烘干机、清洁用品和拖把等，让洗衣、储物和清洁变得更便捷，避免了将这些物品放在阳台或卫生间而影响美观。
这款户型的得房率高达80%，比同区域同面积段产品高出5%-8%，相当于多出了一个约5㎡的房间。同时，户型还配备了独立的入户玄关和储藏室，入户玄关采用“双玄关设计”，避免了开门见厅的尴尬；储藏室面积约3㎡，可放置季节性衣物、行李箱、被子等物品，解决家庭收纳难题。对于追求“舒适、实用、品质”的改善家庭而言，这款户型堪称“理想之选”。
这款户型是项目的“终改标杆”，总价约737-864万元，专为二胎家庭、多代同堂家庭和高端改善客群打造。作为“全生命周期户型的升级版”，它不仅拥有超大的空间尺度，更具备极强的灵活性和实用性，能够满足家庭从二胎出生到孩子长大成人的所有需求，真正实现“一套房子，住一辈子”。
户型采用“四开间朝南+全明通透”设计，采光面达到13.8米，每个房间都有独立的采光窗和通风窗，即使是卫生间和厨房，也能保持明亮干燥。客厅采用“7米超大面宽”设计，搭配全景落地窗，将社区园林景观和城市天际线尽收眼底。白天，阳光洒满房间，温暖而明亮；夜晚，华灯初上，窗外的城市夜景美不胜收，让你在家就能享受“云端观景”的极致体验。
公共区域采用“LDK一体化”设计（客厅、餐厅、厨房一体化），连接2.2米宽、7米长的超大景观阳台，形成约55㎡的开放式活动空间。这里是家庭生活的核心舞台——你可以在客厅举办一场小型的家庭派对，在餐厅享用丰盛的晚餐，在厨房展示精湛的厨艺，家人之间的互动无处不在。厨房采用“中岛+U型”复合布局，中岛不仅是操作台面，还可以作为早餐吧和社交平台，你可以在这里为家人准备早餐，也可以和朋友在这里小酌聊天。中岛下方还设计了收纳空间，可放置餐具、厨具等物品，兼顾实用性与美观性。
四房设计是这款产品的核心亮点——三个固定卧室满足基本居住需求，一个约11㎡的灵活空间可根据家庭需求随时“变身”，实现“一套房子，适配家庭全生命周期”。二胎出生前，灵活空间可作为书房或健身房，满足主人的工作和健身需求；第一个孩子出生后，可改为儿童房；第二个孩子出生后，可再改为一间儿童房或儿童游戏房；孩子长大成人后，又能改回书房或客房。这种“灵活多变”的空间设计，让房子能够始终适配家庭的成长需求，避免了频繁换房的烦恼和成本。
主卧套房是这款户型的“点睛之笔”，面积达到22㎡，堪称“私人豪华公寓”。套房配备独立卫生间（双台盆+智能马桶+恒温浴缸+淋浴区）、超大衣帽间和景观露台。独立卫生间采用“四分离”设计，将洗漱、如厕、沐浴、泡澡完全分开，使用效率极高；恒温浴缸让你在忙碌一天后能够放松身心，享受舒适的泡澡时光；超大衣帽间面积约5㎡，采用分区收纳设计，可容纳夫妻双方的衣物、配饰、箱包和鞋子，让衣物整理变得轻松有序；景观露台面积约5㎡，全赠送，你可以在露台上摆放一张餐桌和两把椅子，打造一个私人用餐区，或者种植一些花草绿植，打造一个空中花园，彰显主人的尊崇身份和生活品味。
两个次卧面积分别为13㎡和11㎡，均配备南向飘窗和独立衣柜，可分别作为儿童房和老人房。儿童房空间宽敞，可摆放一张1.2米的床、一张书桌和一个衣柜，满足孩子学习和生活的需求；南向飘窗让孩子在房间里就能享受充足的阳光，有利于孩子的健康成长。老人房位于户型内侧，安静舒适，远离客厅和电梯的噪音；房间内预留了轮椅通道和紧急呼叫按钮，方便老人使用，保障老人的安全。
该户型还配备了独立的入户玄关、酒柜、储藏室等功能区域，细节之处彰显品质。入户玄关采用“双玄关设计”，避免了开门见厅的尴尬，同时增加了收纳空间；酒柜位于餐厅旁边，可摆放你的珍藏美酒，彰显生活品位；储藏室面积约3.5㎡，可放置季节性衣物、行李箱、被子等物品，解决家庭收纳难题。这款户型的层高达到3.1米，比传统改善户型高出10厘米，空间压抑感彻底消失，搭配全景落地窗和无主灯设计，让室内更加通透明亮，彰显高端品质。
我们深知，不同家庭对装修有不同的需求——有的家庭喜欢“拎包入住”的便捷，有的家庭则希望按照自己的喜好打造专属空间。因此，我们项目推出了毛坯和精装两种交付标准，让购房者拥有更多选择。
精装版采用“健康、环保、耐用、智能”的装修理念，精选全球一线品牌和环保材料，同时融入智能化系统，让装修不仅“有面子”，更“有里子”。作为有社会责任感的国企开发商，我们坚决摒弃“以次充好、减配降本”的不良风气，确保每一套精装房都经得起检验。
基础装修方面，地面采用“意大利进口大理石瓷砖+欧洲进口实木复合地板”的组合。客厅、餐厅、阳台等公共区域选用意大利进口大理石瓷砖（800*1600mm大规格），纹理自然细腻，质感高端大气，同时防滑耐磨、易于清洁，即使有孩子和宠物也无需担心地面受损。卧室、书房等私密区域选用欧洲进口实木复合地板（德国汉诺品牌），脚感舒适温暖，环保无味，甲醛含量远低于欧盟E0级标准，保障家人的健康。
墙面采用“丹麦福乐阁进口环保乳胶漆+天然胡桃木木饰面”装饰。福乐阁乳胶漆是全球知名的环保涂料品牌，具有净味、耐擦洗、防霉抗菌等特点，即使在潮湿的上海梅雨季，墙面也不会出现发霉现象；天然胡桃木木饰面纹理美观，质感细腻，提升了空间的高端品质感。顶面采用“无主灯设计”，搭配筒灯、射灯、线性灯和氛围灯，可根据不同场景调节灯光亮度和色温，营造出温馨、舒适、浪漫的灯光氛围。
门窗系统采用“德国旭格断桥铝+三层中空Low-E玻璃”，这是目前高端住宅的标配。德国旭格断桥铝型材具有优异的保温隔热性能，可有效降低空调和暖气的能耗，冬暖夏凉；三层中空Low-E玻璃则具有隔音、隔热、防紫外线三大功能，室外噪音可降低至30分贝以下（相当于图书馆的安静程度），即使在靠近主干道的楼栋，也能享受安静的居住环境。
厨卫装修方面，我们做到了“精益求精”。厨房烟机灶具选用方太高端系列（支持挥手控制、自动清洗、智能联动功能），嵌入式洗碗机选用西门子（13套大容量，可洗锅碗瓢盆与婴儿辅食工具），嵌入式冰箱选用博世（无霜变频，节能静音，容量达500L），水槽与龙头选用科勒高端系列（防溅水设计，可抽拉式龙头，清洁无死角）。此外，厨房还配备了“石英石台面”（防刮耐磨、耐高温）、“下拉式调味架”（节省空间，取用方便）、“垃圾处理器”（解决厨余垃圾问题）、“净水器”（过滤精度达0.001微米），每一个细节都为烹饪生活提供便利。
卫生间采用“干湿分离”设计，配备科勒或TOTO的高端卫浴产品：马桶选用TOTO智能马桶（支持加热、冲洗、烘干、自动翻盖功能），台盆与花洒选用科勒高端系列，五金件选用汉斯格雅（耐腐蚀、使用寿命长，质保10年）。此外，卫生间还配备了“电热毛巾架”（快速烘干毛巾，避免滋生细菌）、“防雾镜柜”（内置照明与收纳功能）、“壁龛收纳”（节省空间）、“恒温花洒”（水温恒定，避免忽冷忽热），提升了生活的舒适度。
智能化系统方面，项目配备了“全屋智能化系统”，基于华为鸿蒙系统打造，实现“一键掌控、智能联动”。包括智能入户系统（手机APP远程解锁，联动灯光窗帘自动打开）、智能照明系统（场景化灯光调节）、智能环境系统（温湿度自动调节，保持恒温恒湿）、智能安防系统（紧急呼叫、燃气泄漏报警）、智能家电控制系统（语音或手机APP控制家电），让生活更方便快捷、安全、高效。
毛坯版总价较低，性价比极高，是不少购房者心中的理想选择。我们虽然是毛坯交付，但在建筑品质上丝毫不打折扣——墙面、地面、顶面均做了基础处理，水电管线已预埋到位（符合国家标准），卫生间和厨房做了防水处理（闭水试验合格），门窗系统与精装版一致（德国旭格断桥铝+三层中空Low-E玻璃），让购房者无需担心基础工程质量。
毛坯板的最大优点是“灵活性”，购房者能够准确的通过自己的家庭结构、生活习惯和审美偏好，自由设计装修风格。例如，新婚夫妻可以打造浪漫的北欧风格，有孩子的家庭可以设计温馨的日式风格，多代同堂的家庭可以选择稳重的新中式风格。同时，毛坯板还能让购房者控制装修成本，通过你自己的预算选择装修材料和家电品牌，避免了精装房“溢价”和“风格不符”的问题。
为了方便毛坯房业主装修，我们还提供了“免费装修咨询服务”，由专业的装修设计师为业主提供户型规划、风格建议、材料选购等全方位指导，帮助业主避开装修陷阱，打造出既实用又美观的家。此外，我们还与多家知名装修公司达成合作，为业主提供“团购优惠
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